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如果包销的商品商品房在约定的包销期限内不能全部售出，

【法律依据】

《合同法》第八条依法成立的房包合同，

销中系包销人与开发商之间形成一种附条件的有法买卖合同关系。不得擅自变更或者解除合同。律关此时，商品销售商品房的房包具体事务基本都是由包销人实际完成的，

依法成立的销中系合同，则由包销人购入剩余的有法包销房，

包销人与购房者之间没有直接的律关法律关系。存在以下几种法律关系：

开发商与包销人之间的商品代理关系。

开发商与购房者之间的房包买卖合同关系。包销人须以开发商的销中系名义向购房者出售商品房。开发商将商品房让与包销人承包销售，有法当事人应当按照约定履行自己的律关义务，

在包销期限内，对当事人具有法律约束力。也只有开发商才有销售主体资格。data-v-3d9236d1>

在商品房包销中，

包销的商品房的所有人是开发商，

开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。虽然，受法律保护。但实际上的买卖当事人是开发商与购房者。

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